Fotos + Text: Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien

Oktober 2021

Charmante Villa mit moderner Technik

Als einer von sieben Bezirken im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg
gilt Sudberg als besonders begehrte und ruhige Wohnlage. In direkter
Nachbarschaft zu diesem idyllisch gelegenen und hochwertigen Objekt
befinden sich Pferdestallungen – alles, was das Herz begehrt, liegt in
Laufnähe. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind
aber auch der Stadtkern und die Nachbarorte/Städte sehr bequem
und schnell zu erreichen.


Die 1935 erbaute Walmdach-Villa wurde in den 90er Jahren von den
jetzigen Eigentümern erworben und zunächst umfassend modernisiert.
In den letzten Jahren wurden wieder massive Modernisierungen und
eine Renovierung vorgenommen und das Heizsystem auf zwei neue
Energieträger verbessert: es wird nun mit Pellets geheizt und dies mit
Solarthermie unterstützt. Zudem befindet sich ein Kaminofen im
großen Wohn-Essraum, was den Verbrauch an Brennstoff für die Heizung
unter Umständen nochmals reduziert.


Die Außenanlage – wie Garten, Vorgarten, Terrassen, das Gartenhaus
sowie der Pavillon befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand – wie
auch das charmante, gesamte Objekt.

 

Ausstattung von A bis Z:


3,2 m Deckenhöhe
230 m²Wohnfläche (ca.; Vermessung im Gange)
Acht Zimmer
Doppelgarage
Doppelwandiges Mauerwerk
Drainage an der oberen Seite
Elektrik 1994 modernisiert
Garage
Gartenhaus und -Pavillon
Gepflegter Garten
Isolierglasfenster ab 2015
Kaminofen
Moderne Einbauküche
Pelletheizung (2011)
Sauna
Solarthermie-Unterstützung
Überdimensionale Feinsteinzeug-Platten als edler Bodenbelag
Vollkeller
Wohnküche
Zentrale Warmwasserversorgung


EnEV: Art des Ausweises: Bedarfsausweis, Baujahr: 1935,
Heizung: Pelletheizung, Endenergiebedarf: 206,7 kWh/(m2a),
wesentl. Energieträger: Pellet, Energieeffizienzklasse: G, gültig bis: 22.09.2031

 

Weitere Informationen unter:
Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien,
Freiligrathstraße 104,
42289 Wuppertal,
Tel. 0202 / 262 20 20


www.huth-villen.de

 

 

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