Fotos + Text: Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien

November 2022

Charmantes, modernisiertes Gründerzeithaus auf den              Barmer Südhöhen

Ein sehr gefälliges, klassisches Stadthaus aus der Gründerzeit steht am
Fuße der Wuppertal-Barmer Südhöhen. Trotz seiner ruhigen Lage ist es
möglich, die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen oder sich leicht
des öffentlichen Nahverkehrs zu bedienen.


Massiv errichtet, liegt das Gebäude an einer schmalen, mit Platanen
gesäumten Allee und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m2 .

Das 1898 erbaute Haus wurde mit den damals üblichen Qualitätsmerkmalen
wie hohen Decken, Stuck (später wieder hergestellt) und einem, sich über alle Etagen erstreckenden Erker versehen. Zur Ausstattung gehört auch ein kleiner, sehr feiner Süd-Garten und ein zur Straße ausgerichtetes Apartment, das über ein eigenes Bad sowie ein separates WC verfügt. Hier ließe sich ein Büro betreiben oder ein Familienmitglied autark beherbergen.

 

Hauptsächlich findet das Leben der Familie auf der ersten bis dritten Etage (DG) statt. Hier finden sich sechs großzügige Räume, in denen bis zu drei Kinder und die Eltern Platz finden.

 

In den achtziger Jahren sowie (nochmals umfassend) 2003 wurde das Haus aufgewertet und modernisiert. Es erfolgte 2005 eine Sanierung des rückwärtigen Kellerbereiches, sowie zuvor alle notwendigen Umbauten geschmacklicher und technischer Art.


Das Dachgeschoss dient Wohnzwecken – die großen Gauben erlauben eine annähernde Komplettnutzung durch sehr geringe Dachschrägen. Oberhalb

des DG lässt sich noch ein Dachspeicher über eine Treppe erreichen. Er ließe sich zu diversen Zwecken nutzen.

 

A bis Z:


– ca. 3,0 m Deckenhöhe (EG, 1. OG und 2. OG)
– Apartment mit Bad und WC, Zugang vom Hauseingang
– Bad in Duravit „Happy D”, Dornbracht „Axor” und Bisazza-Fliesen
– Erker in drei Etagen (gesamte Fassadenhöhe)
– Fußbodenheizung
– Garten mit Süd-Gartenterrasse
– Kein Denkmalschutz
– Kinderbad
– Modernisiert in 2003-2005
– Offene Küche (Marken-EBK)
– Schlagläden
– Stuckdecken (teilweise)


EnEV:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis,

Baujahr: 1898,
Heizung: Zentralheizung

Endenergiebedarf: 148,5 kWh/(m2*a),
wesentl. Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

gültig bis: 27.09.2032

 

Weitere Informationen unter:
Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien
Freiligrathstraße 104
42289 Wuppertal
Tel. 0202 / 262 20 20


www.huth-immobilien.de

 

Kontakt

Telefon

+49 5283 94 95 717

 

E-Mail

casanova@epd-verlag.de

 

Nutzen Sie auch gerne unser Kontaktformular.

 

Druckversion | Sitemap
© epd enterprise design UG