Text: Frank Müller, Chartered Surveyor – Bachelor Immobilienmanagement, Inhaber der Firma fmi Frank Müller Immobilien in Wuppertal

Der Gutachterausschuss – die Informationsquelle zu Immobilienpreisen

Die Aufgaben und Ergebnisse der Arbeit der Gutachterausschüsse sind vielen Immobilienkäufern nicht bekannt. Diese liefern Informationen aus erster Hand – auch um den Wert der eigenen Immobilie zumindest grob einschätzen zu können. Ab 2016 gibt es einen Überblick über lokale Grundstücksmärkte zum Nulltarif.

 

Welche Informationen liefern die Gutachterausschüsse den Immobilieninteressenten und Haus- und Wohnungseigentümern?

 

Die Gutachterausschüsse liefern Informationen zu Bodenrichtwerten, Preisen von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeimmobilien. Die Geschäftsstellen stehen für telefonische Anfragen zur Verfügung und erteilen (meist kostenlos) Auskünfte zu Preisen je Quadratmeter Wohnfläche, Grundstücksfläche etc.

 

Auch Online gibt es zahlreiche kostenfreie Informationen. Unter www.boris.nrw.de sind beispielsweise Bodenrichtwerte in Karten grundstücksscharf abrufbar. Allein in Wuppertal gibt es über 1.000 Bodenrichtwerte, die über diesen Onlinedienst abgerufen werden können. Ab März 2016 werden die bis einschließlich 2015 kostenpflichtigen Grundstücksmarktberichte kostenlos (zum Beispiel) unter www.wuppertal.de/gutachterausschuss abrufbar sein.

 

Welche Informationen liefert der Grundstücksmarktbericht?

 

Im Grundstücksmarktbericht sind zum Beispiel folgende Informationen erhältlich:

 

– Durchschnittspreise von Eigentumswohnungen sortiert nach Gebäudejahr und Wohnungsgrößen

 

– Differenzierung der Informationen nach Lage, Geschosslage der Wohnung im Haus, Anzahl der Wohnungen in einem Gebäude etc.

 

– Ebenfalls findet man hier die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche in verschiedenen Baujahresgruppen, Hausgrößen, Grundstücksgrößen etc.

 

– Durchschnittspreise für Mehrfamilienhäuser auf Basis von Preisen je Quadratmeter Wohnfläche und die durchschnittlichen Multiplikatoren der Jahresmiete, zu denen diese Häuser gehandelt werden.

 

– Durchschnittspreise für Gewerbe-, Industrie-, Landwirtschaft- und Forstflächen.

 

Wie kommen die Gutachterausschüsse an die Daten?

 

Die Notariate, in denen alle Immobilienkaufverträge und Grundstückskaufverträge geschlossen werden müssen, sind gesetzlich verpflichtet alle Kaufverträge an die zuständigen Gutachterausschüsse zu übersenden. Diese werden dann nach (wissenschaftlich anerkannten Methoden) statistisch ausgewertet. Anders als eine Preisrecherche (z.B. beim Immobilienscout) sind hier keine "Hoffnungspreise" enthalten, sondern die eingehenden Verträge spiegeln das tatsächliche Marktgeschehen wieder, bei dem es eine Einigung über Kaufpreise gegeben hat. Daher dürfte es keine Datenquelle geben, die präzisere Informationen vorhalten kann. Anhand von Befragungen der Erwerber wird dann möglichst genau der Zustand ermittelt um sich ein qualitatives Urteil bilden zu können.

 

Wie sind die Gutachterausschüsse besetzt?

 

Die Gutachterausschüsse haben neben der Aufgabe der Bereitstellung von Bodenrichtwerten und des jährlichen Grundstücksmarktberichtes Verkehrsgutachten zu erstellen. Von Gerichten, Privatpersonen, Juristen, Steuerberatern etc. kann die Beauftragung erfolgen. Der Vorteil ist, dass die Gutachter frei und unabhängig in ihrem Urteil sind und je Gutachten drei Gutachter zu einem Ergebnis kommen müssen. Die Kosten richten sich nach einer Gebührentabelle. Weiterhin können Antragsteller eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung (anonymisiert) erhalten. Wer beispielsweise wissen möchte, wie die Immobilien in einem bestimmten Quartier oder einer bestimmten Wohnlage in der Vergangenheit gehandelt wurden, bekommt hier eine umfassende Auskunft aus erster Hand.

 

Fazit

 

Wer sich mit Immobilienpreisen beschäftigt, kommt an den Informationen des Gutachterausschusses nicht vorbei, da hier alle Daten aus tatsächlichen Transaktionen zusammengetragen und erhältlich sind.

 

 

 

 

 

 

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