Fotos: Wuppermakler oHG

November 2023

Eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig ein naturnahes Leben in ländlicher Umgebung. Wohnkomfort mit Potenzial und eine sichere Energieversorgung inklusive! Die hier angebotene Immobilie erfüllt alle diese Wünsche...

Das 2019 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in ländlicher Umgebung von Breckerfeld im Wohngebiet „Delle“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die naheliegenden Täler und Wälder ist man

in kurzer Zeit im Grünen. Die Ortsmitte von Breckerfeld ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht, sämtliche Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden. Grundschulen und Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im
nahen Umfeld.

Das gepflegte KfW55-Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 30 m². Der vielfältig nutzbare Grundriss bietet ein gutes Ausgestaltungspotenzial für künftige Nutzungen und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand auf die persönlichen Wünsche angepasst werden.

Smart Home, Klimaanlage, elektische Rollläden, Fußbodenheizung
u.v.m. – die hochwertige und moderne Ausstattung wird gehobenen An-sprüchen gerecht. Eine Wärmepumpe und Photovoltaik garantieren ein effizientes und zunkunftsorientiertes Energiekonzept. Der moderne und pflegeleichte Garten mit schönem Pflanzenbestand bietet Rückzug,
Ruhe und Privatsphäre.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze.

DATEN

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2019

Grundstück: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Geschosse: 2
Badezimmer: 2

Garage / Carport: 1 / 1

Ausstattung: Tageslichtbad und Gäste-Badezimmer mit Dusche, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Klima, Kunststofffenster/Isolierglas, Dach voll ausgebaut, Vollkeller, Terrasse, elektr. Markise, DV-Verkabelung, Kabel-/ Sat-TV, Massivbau, Solaranlage, Wärmepumpe, Einbauküche optional

Zustand: Topzustand

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr: 2018, Endenergiebedarf: 19,81 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+, wesentl. Energieträger: Solarenergie / Umwelt-wärme, Heizung: Zentralheizung

Weitere Informationen unter:
Wuppermakler oHG

Thorsten Horst und Joachim Schadagies
Kreuzstraße 53

42277 Wuppertal

Tel. 0202 – 75 84 65 55

www.wuppermakler.com