Fotos: VEROINVEST
März 2024
Drei Eigentumswohnungen in historischer Fabrikantenvilla in Wuppertal-Langerfeld
Das imposante Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten und
parkähnlichen Grundstück in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal-Langerfeld. Schnell erreicht man von hier aus mit dem PNV die übrigen Stadtteile Wuppertals – Autofahrer haben kurze Fahrzeiten zu den Anschlußstellen der A46 in Richtung Düsseldorf und der A1 Richtung Köln oder Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.
1910 erbaut, wurde die denkmalgeschützte Fabrikantenvilla 2019 nach allen Denkmalschutzgesichtspunkten komplett saniert und bietet ein Höchstmaß
an Wohnkomfort und Lebensqualität. Der Stil und Charme der vergangenen Zeit wurde erhalten und bis ins kleinste Detail restauriert. Die zahlreichen,
zum Teil auch in goldfarben kolorierten Stuckelemente an Decken und Wänden, Holzvertäfelungen, Marmorkamine, Parkettböden, um hier nur einiges zu nennen, alles wurde wieder originalgetreu
hergerichtet. Dabei
hat der Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut, um die Einmaligkeit dieses Objektes zu betonen – sogar Maler aus Italien waren beauftragt, die beeindruckenden Wandgemälde und Deckenbemalungen
aufzuarbeiten.
Um die Wohneinheiten auch technisch auf den neuesten Stand zu bringen, wurde eine neue Zentralheizung eingebaut – weitere hochwertige Modernisierungen wie z. B. der Einbau einer Fußbodenheizung im
Dach-geschoss oder die DV-Verkabelung im ganzen Haus erfolgten in 2020.
Die Wohnungen wurden außerdem mit einem Tageslichtbad (Wanne und Dusche!) ausgestattet und verfügen jeweils über einen Kellerraum mit
Waschmöglichkeit und einen Stellplatz.
A U F T E I L U NG / A U S S T A T T U N G
Wohnung 1: Gartenwohnung / Erdgeschoss, 175 m2 Wohnfläche,
4,5 Zimmer, Tageslichtbad, Kamin, Wintergarten, Keller,
Stellplatz, Gartengrundstück: Sondernutzungsrecht 413 m2
Wohnung 2: Etagenwohnung / 1. Obergeschoss, 173 m Wohnfläche,
5 Zimmer, Tageslichtbad, Keller, Stellplatz, Gartengrundstück:
Sondernutzungsrecht 179 m2
Wohnung 3: Dachgeschosswohnung, 131 m2 Wohnfläche,
3 Zimmer, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Keller, 16 m2
große Dachterrasse, 8 m2 großer Balkon, Stellplatz, Erstbezug
EnEV: Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich.
Weitere Informationen unter:
Wuppermakler oHG
Thorsten Horst und Joachim Schadagies
Kreuzstraße 53
42277 Wuppertal
Tel. 0202 / 75 84 65 55
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