Fotos: Haut & Jordan Immobilien GmbH

November 2023

Viel Grün mit wunderbarem alten Baumbestand und eine hochwertige
Bebauung in der angenehmen Nachbarschaft mit zahlreichen  großen Villen zeichnen den exklusiven „Wohnpark Toelleturm“ auf den Wuppertaler Südhöhen aus. Die unmittelbar angrenzenden weitläufigen Naherholungs-flächen laden zum Spaziergang und diversen sportlichen Aktivitäten ein – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der ÖPNV sind schnell
erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen A 1 und A 46 sowie die Erreichbarkeit der Barmer und Elberfelder Innenstadt ist hervorragend.

Der sehr gefragte „Wohnpark Toelleturm“ befindet sich auf einem 8.862 m² großen und parkähnlich angelegtem privaten Grundstück. Gemeinschaftlich wird hier eine Schwimmhalle mit Wellness-/Fitnessbereich genutzt und unterhalten. Der engagierte Hausmeister hat alles sehr gut im Blick und ist stets ansprechbar. Die hier angebotene, großzügig geschnittene Terrassen- wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² verspricht Lebensqualität und Wohlfühlen im neuen Zuhause.

Sofort beim Eintreten spürt man, dank der zahlreichen bodentiefen Fenster und dem großzügig gestalteten Zutritt zum Terrassenbereich, die helle und freundliche Atmosphäre. Ausgesuchte Bodenbeläge wie z. B. das Eiche-Natur-Echtholz-Dielenparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter und erdet die Bewohner durch eine natürliche Gemütlichkeit. Die klare, moderne Raum- architektur unterstreicht das Wohlfühlgefühl zusätzlich. Das geschmackvolle Designer-Masterbad erreicht man unmittelbar vom Schlafbereich. Es ist mit einer üppigen, bodengleichen Walk-In-Dusche und hochwertigen Sanitärein-richtungen und Materialien ausgestattet. Die eingebaute Marken-Küche mit Miele bzw. Liebherr Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde seit einer umfangreichen Modernisierung lediglich ca. vier Wochen genutzt und hat im Grunde keine Gebrauchsspuren.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört selbstverständlich zum Angebot – in der großzügigen Tiefgarage steht ein Einstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis   zur Verfügung.

DATEN

Objektart: Terrassenwohnung
Baujahr: 1977, umfangreich modernisiert
Wohnfläche: ca. 106 m², barrierefreier Zugang

Zimmer: 3
Badezimmer: 1 Bad en Suite

Gäste-WC: 1

Keller: ja

Ausstattung: Moderne Einbauküche, z. T. bodentiefe Fenster,
große Terrasse, hochwertige Badezimmerausstattung mit Walk-
In-Dusche, Parkett / Holzdielen / Fliesen, Homematic IP Smart-
System, Kamera. Wasch- / Trockenraum, Wellnessbereich mit
Sauna, Schwimmbad und Solarium. Hausmeister, Gartenmitbenutzung,
Aufzug, Tiefgarage, uvm.

EnEv: Verbrauchsausweis, Baujahr: 1975,

Endenergiebedarf: 238,8 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser,

wesentlicher Energieträger: Gas,
Zentralheizung, Effizienzklasse: G

Weitere Informationen unter:
Haut & Jordan Immobilien GmbH

Oberdörnen 7

42283 Wuppertal
Klaus-Peter Ruthe

Tel. 0202 – 255 50 135

Mobil 0171 – 142 98 00

www.haut-jordan.de