Fotos: Postbank Immobilien GmbH

März 2018

Das in Wuppertal-Langerfeld gelegene, freistehende Einfamilienhaus
ist besonders für Familien hervorragend geeignet. In dieser ruhigen Wohnlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, denn dasObjekt befindet sich am Ende einer Sackgasse! Die günstige Lage garantiert zudem kurze Wege nach Langerfeld oder Schwelm für den täglichen Einkauf oder zur Autobahn A1 für den Berufspendler. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder Bahn sind sehr gut erreichbar. Natur- und Hundeliebhaber haben durch den Garten
direkten Zugang in das umliegende Waldstück und können ausgedehnte
Spaziergänge im Grünen unternehmen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und wurde 2015 kernsaniert und als Niedrigenergiehaus errichtet. Optimale Wärmedämmung und bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen für eine ideale Ausnutzung von Heizenergie und Sonnenenergie. Vom zentralen Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in der Diele zu allen Ebenen des Hauses.

Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss, die aktuell als Wohnung dienen. Ein separater Hauseingang an der Hausseite führt direkt in die Wohnung im Souterrain. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein modernerWohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kaminofen. Durch die ebenerdigen Fenster und den offenen Grundriss ist der gesamte Wohnbereich sehr freundlich und hell.

Drei Schlafräume im Obergeschoss, die je nach Bedarf auch in zwei umgewandelt werden können, ein Tageslichtbad mit freistehender
Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie ein kleines Duschbad

mit WC im Erdgeschoss des Hauses stehen zur freien Verfügung. Der teilausgebaute Spitzboden kann noch individuell erweitert und genutzt werden.

Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien verbaut und alles farblich harmonisch gestaltet. Laminatböden in schöner Optik befinden sich

im Wohnzimmer und in allen Schlafräumen des Hauses – helle Fliesen und Marmorböden in Küche und Badezimmer.

Die Dachgauben verfügen über elektrisch betriebene Jalousien, alle anderen Fenster über lichtdurchlässige Plissees. Neben dem Haus befindet sich eine

7 x 3 Meter große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

E C K D A T E N
• Baujahr 2015
• Wohnfläche ca. 120 m2
• Nutz-/Nebenfläche ca. 60 m2
• Grundstücksfläche ca. 700 m2
• 4,5 Räume – 3 Schlafzimmer – 2 Badezimmer – Gäste-WC
• Zentralheizung / Fußbodenheizung
• neuwertiger Zustand
• Fliesen, Laminat, Marmor
• Kachel-/Schwedenofen
• Garage
• Keller
• vollerschlossen

EnEV: Baujahr: 2015, Endenergiebedarf: 28,26 kWh/(m2a),
wesentl. Energieträger: Gas, Energieausweis gültig bis 10.01.2028

Weitere Informationen unter:
Postbank Immobilien, Herr Jochem Cornelius
Gathe 99-101, 42107 Wuppertal, Tel. 0202 / 2 45 62-83
oder im Internet unter: https://immobilien.postbank.de/wuppertal