Fotos: Engel + Völkers

Oktober 2017

Einfamilienhaus mit                 exklusiver Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche
offen. Auf ca. 340 m² Wohnfläche erwartet den neuen Besitzer eine Immobilie mit exklusiver Ausstattung.


Durch die großzügige Eingangshalle gelangt man in den Wohn- und
Essbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und der 1989 angebaute Wintergarten mit einer Größe von ca. 50 m². Die hochwertige

Küche mit Essbereich und einem separaten Kühlraum ist ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Gästezimmer mit Bad-en-suite, ein Gäste-WC sowie der 1993 angebaute Wellnessbereich mit Pool und Sauna runden diese Etage ab.


Über die offene Treppe erreicht man den oberen Bereich, in dem sich die Schlafräume befinden. Im rechten Flügel liegt das Elternschlafzimmer
mit begehbarem Kleiderschrank und dem großzügigen Masterbad. Der linke Flügel des Hauses wartet mit drei Schlafräumen sowie einem Duschbad auf. Diese Ebene verfügt über eine sehr angenehme Raumbelüftung. Die Heizung wurde 2016 durch eine Gas-Brennwert-Anlage erneuert. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang gehört ebenfalls zum Objekt.


Die attraktive Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil
Wichlinghausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen – Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die BAB-Auffahrt Wichlinghausen ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Die Metropolen Düsseldorf, Köln oder Dortmund sind schnell erreicht.

Die Nordbahntrasse ermöglicht ausgiebige Spaziergänge oder Fahrrad-Touren.


Das ca. 1.266 m² große Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet.
Daher sind die neuen Eigentümer verpflichtet, ein Gewerbe an dieser
Adresse zu betreiben. Gerne berät das Team von Engel & Völkers
Interessenten hierzu telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung.

 

E C K D A T E N


Wohnfläche: ca. 340 m² 

Nutzfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.266 m²

Baujahr: 1986
Garagen-/Stellplätze: 2/1 

Anzahl Badezimmer: 3
Zimmer: 10 

Ausstattung/Besonderheiten: Einbauküche, Kamin, Wintergarten, Terrasse, Swimmingpool, Sauna, Fußbodenheizung, Marmor- und Fliesenböden.


Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch inklusive
Warmwasser: 341 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas,
Baujahr Energieträger: 2016, Energieeffizienzklasse: H

 

Weitere Informationen unter:
EV Wuppertal Immobilien GmbH, Lizenzpartner der
Engel & Völkers NRW GmbH, Friedrich-Ebert-Straße 83,
42103 Wuppertal, Tel. 0202 – 24 29 140
oder im Internet unter:
www.engelvoelkers.com/wuppertal

 

 

Kontakt

Telefon

+49 5283 94 95 717

 

E-Mail

casanova@epd-verlag.de

 

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