Fotos: Thomas Kramer Immobilien

Juli 2023

Ruhig gelegen in Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl) befindet sich dieses 1989 errichtete freistehende Einfamilienhaus. Hier besteht die unmittelbare Nachbarbebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern. Durch die gute Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend.

Das topgepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 214 m², die seit 2016 vermietete Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 62 m². Insgesamt 7-8 Zimmer, 4 Bäder und zwei Küchen ermöglichen großzügiges und modernes Wohnen. Durch die z.T. bodentiefen Fenster, einer Galerie im Obergeschoss und einem traumhaften Wintergarten ist das Ambiente im ganzen Haus hell
und freundlich. Das Grundstück hat eine Fläche von 499 m². Der Garten

wurde liebevoll angelegt und mit hochwertigen Pflanzen versehen. Ein weiteres Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick auf den Zierteich.

Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

DATEN

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1989

Wohnfläche: gesamt ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Grundstück: 499 m²
Zimmer: 7-8

Küchen: 2

Keller: ja
Badezimmer: 4

Gäste-WC: 1

Ausstattung: Kamin, Marmorböden, Balkon, Terrasse, traumhafter
Wintergarten, Fußbodenheizung – auch im gesamten Untergeschoss,

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2008), Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien, Garten mit Zierteich, 1 Doppelgarage,

1 Außenstellplatz

Zustand: sehr gepflegt

Status: Einliegerwohnung vermietet

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger : 2008,
Endenergiebedarf: 130,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser,
wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Westfalenweg 269

42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de