Fotos: Thomas Kramer IMMOBILIEN

März 2019

Ein Traum für die ganze Familie – hoher Freizeitwert inklusive!

Das sehr gepflegte 1-3-Familienhaus befindet sich in traumhaft schöner und grüner Lage von Wuppertal-Beyenburg. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennah-verkehr (ÖPNV) ist als hervorragend zu bezeichnen. Die umliegenden Städte wie z.B. Düsseldorf, Leverkusen, Köln

und auch das Ruhrgebiet sind trotz des ländlichen Flairs in angemessener Zeit und mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen. Das macht dieses Objekt auch für Pendler interessant, die ihren wohlverdienten Feierabend in Ruhe und im Grünen genießen möchten.

Die Microlage bietet einen hohen Freizeitwert, Kultur und viel Raum für sportliche Aktivitäten. An den Beyenburger Stausee, der auch Revier für verschiedene Ruder- und Paddelvereine ist, gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Der unmittelbar am See gelegene historische Ortskern mit  seinen romantischen Fachwerk- und Schieferhäusern und der im                      15. Jahrhundert erbauten imposanten Klosterkirche lockt nicht nur im  Sommer viele Ausflügler und Kurzurlauber. Auch die zahlreichen Wander-  und Radwege durch die waldreiche Umgebung machen diesen Ort zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Bergischen Land.

Das hier angebotene Gebäude wurde seit 1997 umfangreich saniert und wird zur Zeit vom Eigentümer als Zweifamilienhaus genutzt. Verteilt über vier Ebenen verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m².         Jede Etage hat eine separate Unterverteilung, womit das Aktivieren                  als 3-Parteienhaus wieder möglich wäre. Selbstverständlich kann dieses familienfreundliche Objekt auch als großzügiges Einfamilienhaus

genutzt werden.

Die große Süd-Terrasse, welche ebenerdig vom Erdgeschoss aus begehbar ist, garantiert viel Licht und Wärme. Das weitläufige Grundstück umfasst              ca. 754 m² und bietet einer Familie viel Spiel-raum zum Erholen und Toben. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere Terrasse und ein großzügiges Holz-bohlen-Gartenhaus mit Strom- und  TV-Anschluss.             Die Heizung wurde Ende 2017 gegen eine neue Heizungsanlage mit              Gas-Brennwerttechnik und einem Hochleistungsschichtspeicher                     (Fa. Wolf, Typ CGS-2-20/160L) getauscht.

Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer frei werdend und für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

ECKDATEN

Objektart: 1-3-Familienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² im Kellergeschoss

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

Baujahr: 1923

Badezimmer: 3

Keller: Vollkeller

Besonderheiten: Maisonette, Kamin, Gartenhaus, Süd-Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer!

EnEv: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch inklusive Warmwasser: 189,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017

Weitere Informationen unter:

Thomas Kramer IMMOBILIEN

Wesfalenweg 269

42111 Wuppertal

Tel. 02 02 – 27 27 62 99

oder im Internet unter:

www.thomaskramer-immobilien.de