Fotos: Engel + Völkers

Oktober 2020

Charmantes Idyll im Bergischen Stil

Die Immobilie befindet sich im Osten von Wuppertal. Nach ca. zehn
Autominuten erreicht man die Autobahn A1 über die Anschlussstelle
Wuppertal-Langerfeld. Das Einzugsgebiet erstreckt sich mit einer
maximalen Fahrzeit von ca. 30 Minuten auf den Großraum Wuppertal,
Bochum, Dortmund, Hagen, Bergisches Land bis Leverkusen. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 40 Minuten. Der Stadtteil Langerfeld bietet

eine sehr gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man einen Supermarkt, die Sparkasse, die Post, einen Arzt, den Langerfelder Markt, das Gartenhallenbadmund eine Bäckerei. Familien können wählen zwischen fünf Grundschulen, einer Hauptschule, zwei Gesamtschulen, zwei Kindertagesstätten sowie einigen Kindergärten.


Dieses charmante Schieferhaus aus dem Baujahr 1890 wartet nun
auf seine neuen Besitzer. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² befinden
sich im Erdgeschoss die Diele mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss,

die geräumige Küche, ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich mit

Kamin sowie das Tageslichtbad. In der oberen Etage stehen drei weitere Schlafräume, ein Spielflur und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Parkett und Fliesen und

in der oberen Etage mit Holzdielen versehen. In der Diele wurde Kork und

im Schlafzimmer Teppichboden verlegt.


Der Anbau aus dem Jahr 1940 bietet mit einer Nutzfläche von ca. 47 m² weitere Möglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung,

im Wohn- und Essbereich wurde eine Wandheizung eingebaut, alle übrigen Räume verfügen über Heizkörper. Vor dem Anbau befindet sich eine Terrasse. Eine Weitere liegt auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zum wunderschönen Garten, zu dem auch ein Gewächshaus gehört.

 

Eckdaten:

 

Wohn- / Nutzfläche: ca. 133 m² / ca. 47 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.219 m²
Baujahr / Anbau: 1890 / 1940
Anzahl Zimmer : 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Ausstattung: Holzdielen, Fliesen, Parkett, Kamin, Gewächshaus


EnEV : Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch : 317,5 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Energieträger: 1998

 

Weitere Informationen unter:
Engel & Völkers Wuppertal
Friedrich-Ebert-Straße 83,
42103 Wuppertal,
Tel. 0202 – 24 29 140


www.engelvoelkers.com/wuppertal

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Telefon

+49 5283 94 95 717

 

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