Fotos: PB Immobilien GmbH

November 2022

Barrierefreie Eigentumswohnungen als Kapitalanlage!

Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie.

Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis allein-stehenden Rentnern und Rentnerinnen an. Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial.

Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer Seitenstraße (30er Zone) im Stadtteil Barmen und wurden in geschlossener Bauweise errichtet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zum großen Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Helios Klinikum befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene, ca. 22 km lange Nordbahntrasse und der Schönebecker Busch mit Kinderspielplatz an.

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen
Wandel gerecht wird. So verfügen beispielsweise alle drei Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tief-garage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen.

Insgesamt 28 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern und Wohnflächen
von 49 m² bis 98 m² , überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

EnEV: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 91,9 kWh/(m a),
wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Weitere Informationen unter:
Auf der Höh Immobilien GmbH / PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Straße 9

42349 Wuppertal

Tel. 0202 / 46 900 77

www.pb-immo.de