Fotos: Thomas Kramer Immobilien

November 2022

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wuppertals steht dieses freistehende Einfamilienhaus. Stattliche Villen aus der Gründerzeit und alte Alleebäume

prägen das Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten in Wuppertal-Sonnborn
erreichbar, ebenso der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV). Die Freizeit- möglichkeiten werden nicht nur durch den berühmten Zoo und das Stadion, sondern auch durch die ausgebaute Samba-Trasse mit Rad- und Wanderweg enorm gesteigert.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1948 in massiver Bauweise errichtet und in 2015 kernsaniert. 4-5 Zimmer verteilen sich auf eine groß-zügige Wohnfläche von ca. 170 m² , so dass auch Familien ausreichend Platz finden. Das Grundstück umfasst 639 m² – der pflegeleichte Garten wurde 2017 angelegt und besonders geschmackvoll gestaltet.

Zum vollunterkellerten Haus (ca. 48 m² Nutzfläche) gehört eine Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz.

D A T E N

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1948 (ker nsaniert in 2015)
Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 48 m² (Vollkeller)
Grundstück: 639 m²

Zimmer: 4-5
Ausstattung: offene Küche mit hochwertiger EBK aus 2017, Gas-Kamin (DRU), Echtholz-Parkett (Listone Giordano), Klimaanlagen, elektrische Außen-jalousien, große Süd-Südwest-Terrasse, 2 Balkone, Tageslichtbad mit

Walk-In-Dusche und Badewanne, separates Tageslicht-WC,                Tageslicht-Gäste-WC, Netzwerk, Garage mit Wallbox, Außenstellplatz

Zustand: sehr gepflegt

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger : 2021,
Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger:
Gas, Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Westfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de