Fotos: Thomas Kramer IMMOBILIEN

Oktober 2021

Großzügig wohnen in Langenfeld-Wiescheid: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus im Bauhaus-Stil

Die Stadt Langenfeld ist zentral gelegen und gehört zum Kreis Mettmann, welcher bekannt für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche ist. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen, Köln, Düsseldorf, Leverkusen, und auch das Ruhrgebiet in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.


Das 1973 errichtete, freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in

bevorzugter Ruhelage von Langenfeld-Wiescheid. Die Gestaltung erfolgte in der reduzierten modernen Ästhetik der späten 60er und frühen 70er Jahre durch den Architekten Alfred Kirsten.


Das großzügig konzipierte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche
von ca. 230 m² und steht auf einem ideal gelegenen Grundstück, welches      784 m² umfasst. Der Garten bietet ausreichend Raum für Groß und Klein.

Ein besonderer Eyecatcher ist die große Terrasse, die wie auch der Eingangsbereich, mit edlem Schiefer belegt wurde.


Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert und bietet im Untergeschoss
reichlich trockene Freizeit-, Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten
bei durchgehend angenehmer Raumhöhe.


Die Haustechnik des Objektes lässt sich als neuwertig beschreiben:
2015 wurde eine moderne Öl-Zentralheizung (inklusive
Warmwasseraufbereitung) der Firma Viessmann installiert.

Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen.


Direkt am Haus steht eine übergroße Garage zur Verfügung – vor der Garage befinden sich weitere Stellplätze.


Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2017 vermietet.

 

 

Eckdaten

 

Objektart: 1-2-Familienhaus


Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²

 

Grundstücksfläche: ca. 784 m²


Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Küchen, Dielen, 3 Tageslichtbäder,
2 Tageslicht-Gäste-WC


Ausstattung: großzügige Terrasse (Schiefer), Doppelgarage,
Stellplätze, neuwertige Heizungsanlage, isolierverglaste,
Fenster mit Außenjalousien, z. T. bodentiefe Fenster


Zustand: renovierungsbedürftig


EnEv: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 167,7 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger : Öl, Heizungsart : Öl-Zentralheizung,
F, Baujahr : 1973, Anlagen-Baujahr: 2015

 

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99


www.thomaskramer-immobilien.de

 

 

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