Fotos + Text: Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien
Juli 2023
Der "Kaiserblick" über das Tal vom Gipfel des Briller Viertels aus
Diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage und Ausstattung. Umgeben von den eigenen Parkanlagen mit Spazierwegen, altem Baumbestand sowie einem Teich, bietet sie direkten Anschluss an die Wuppertaler Kaiserhöhe.
Die Wohnung befindet sich in bester (und höchster!) Lage des Briller Viertels (Briller Höhe) und bietet eine atemberaubende Aus- und Fernsicht über den Stadtteil Elberfeld (bis nach Langerfeld!)
sowie auf die gegenüberliegenden Höhen. Rückwärtig genießt man den Blick in den großen Park mit altem Baumbestand. Die Elberfelder Innenstadt (vor allem das Luisenviertel!) und alle Dinge und
Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Minuten – auch zu Fuß – erreichen.
Die Wohnung verfügt über eine beheizbare Innenfläche von 106 m², ergänzt durch ca. 90 m² Terrassen (20 m² Park, 70 m² zum Talblick). Das Gesamtareal des Parkgrundstücks beträgt 12.500 m² (inklusive Park). Das Objekt liegt zum Tal hin im 1. OG, zum hinten gelegenen Park aber zur ebenen Erde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Wohneinheiten, das Haus der Wohnung dagegen sechs. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum sowie die eventuelle Möglichkeit, weitere Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
Die Wohnung wurde erstmals 1983 bezogen und von Mitte bis Ende der 1990er Jahre umfassend renoviert. Zwischen 1999 und 2023 wurden wiederum zahlreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
A bis Z:
Badezimmer: schwarzer Granit (Nero Assoluto), grau-weiße
Marmor-Wandfliesen (Cararra), Badewanne, Geberit®-WC-Anlage
Einbauküche: Siematic, Edelstahl, lackschwarz,
vorgelagerte Granit-Thekenanlage
Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar
Gäste-WC, Marmor-Wandbelag, ital. Edelstahl-Designer-Waschtisch
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
Kabel-TV-Anschluss und Telefonleitungen in allen Räumen
Küchenboden und Diele: Portugisischer Estremoz-Marmor
Kamin (Estremoz-Marmor/Metall)
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Offene Küche (schwarz-Lack/Edelstahl)
Teilweise Glas-, teils weiß lackierte Türen
EnEV: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis, Baujahr: 1983,
Heizung: Zentralheizung, Endenergiebedarf: 150,0 kWh/(m2*a), wesentl.
Energieträger: Erdgas, leicht, Energieeffizienzklasse E, gültig bis: 08.10.2027
Weitere Informationen unter:
Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien
Freiligrathstraße 104
42289 Wuppertal
Tel. 0202 / 262 20 20
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