Fotos + Text: Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien

März 2024

Diese beeindruckende Villa aus 1952 befindet sich in einem der vornehmsten
Viertel Wuppertals, direkt am Barmer Wald und nahe dem Toelleturm.          Ihr großes Grundstück und die exklusive Lage garantieren Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Die Lage im Bereich Wuppertal-Süd, speziell rund um das Barmer Komponistenviertel, bietet eine Reihe signifikanter Vorzüge: einer der Hauptvorteile dieser Lage ist die direkte Nähe zum Barmer Wald, einem weitläufigen und malerischen Waldgebiet – ideale Bedingungen für Erholungsuchende und Naturliebhaber.

Die Villa verfügt über eine neue Hybrid-Heizung mit Luftwärmepumpe und Solarthermie sowie eine komplett modernisierte Elektrik (2016). Im Keller befinden sich eine geräumige Sechs-Personen-Sauna mit Ruheraum, ein Duschbad, ein Weinkeller, ein Waschkeller mit Wäsche-Schacht und ein Alarmsystem für erhöhte Sicherheit.

Das Erdgeschoss bietet eine Eingangshalle mit Bar und Gäste-WC, ein
Esszimmer und einen Hauptwohnraum mit Kamin. Ein Runderker gewährt
einen Panorama-Blick in den Park. Die Landhausküche führt in einen Wintergarten mit komplett zu öffnender Glaswand zum Garten. Eine separate Einliegerwohnung mit modernem Bad, Küche, Wohnraum und Terrasse ergänzt das Angebot.

Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, inklusive Ankleidezimmer,
ein Haupt- und ein Kinderbad, davon ein modern ausgestattetes Master-Bad. Ein Balkon verbindet ein Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer.

Außen beeindrucken mehrere Bangkirai-Terrassen, ein Gartenhaus und
ein naturnaher Schwimmteich. Zwei Doppelgaragen (mit einer Wallbox
für E-Fahrzeuge) und ein geräumiger Innenhof bieten reichlich
Parkmöglichkeiten im Bereich der Hofauffahrt.

A bis Z:

Alarmsystem
Bangkirai vor Wohnzimmer und Küche
Doppelgarage (neu) mit Wallbox
Duschbad mit WC
Einbau-Landhausküche, Maßarbeit
Elektrik komplett erneuert
Einliegerwohnung (möglich für Senioren nutzbar zu machen)
Galerie am Treppenaufgang
Gartenhaus
Gira-Radio-System im Master- und Kinderbad
Großes Ankleidezimmer am Elternschlafraum
Hauptwohnraum mit Kamin
Hybridheizung mit Luftwärmepumpe u. Solarthermie (Vaillant®)
Kinderbad mit Dusche und WC (mit Fenster)
Kinderzimmer mit eigenem Balkon
Komplette Umzäunung des Areals
Modernes Bad in Erdtönen aus 2016
Runderker im Bereich des „Türmchens“
Schwimmteich mit Bepflanzung und Bankirai-Stegen
Unterkellert
Vinylboden in Holzoptik (grau)
Vier Kellerräume + Heizungsraum
Weinkeller
Wintergarten als Erweiterung der Küche
Zusätzliche Doppelgarage (hintereinander) am Einlieger-Trakt

EnEV: Art des Ausweises: Bedarfsausweis, Baujahr: 1951,
Heizung: Zentralheizung, Endenergiebedarf: 135,0 kWh/(m2*a), wesentl.
Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse E, gültig bis: 26.01.2034

Weitere Informationen unter:
Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien
Freiligrathstraße 104
42289 Wuppertal
Tel. 0202 – 262 20 20

www.huth-immobilien.de