Fotos: Haut & Jordan Immobilien GmbH
Juli 2023
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Sprockhövel Herzkamp
Das in vielen Bereichen bereits modernisierte, 1961 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht in angenehmer und gefragter Lage in Sprockhövel,
Bereich Herzkamp. Herzkamp liegt im südwestlichen Teil des Sprockhöveler Stadtgebiets nahe der Stadtgrenze zu Wuppertal im Süden und Westen und Hattingen im Norden. Hier wird gerne gewohnt. Das beliebte Naturschutz-gebiet Oberes Felderbachtal liegt in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn- anbindung zur BAB 1, BAB 46 und BAB 43 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das interessante Renditeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 486 m² – aufgeteilt in ca. 295,7 m² Wohnfläche und 190,4 m² Gewerbefläche – wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und
teilsaniert. Die Gewerbe-flächen bestehen aus drei Einheiten (Weinhandel, Elektriker und Tierarzt-praxis). Auf dem ca. 1.170,0 m² großen und gepflegten Grundstück befinden sich außerdem 14-15
Stellplätze. Alle zum Objekt gehörende Einheiten sind vermietet.
Ausstattungsmerkmale:
– Balkon und Garten
– Kunststofffenster
– Bad mit Fenster
– offener Kamin
– DSL-Anschluss
– teilweise unterkellert
EnEV: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser, wesentliche Energieträger: Öl, Fernwärme Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1961
Weitere Informationen unter:
Haut & Jordan Immobilien GmbH
Oberdörnen 7
42283 Wuppertal
Klaus-Peter Ruthe
Tel. 0202 – 255 50 135
Mobil 0171 – 142 98 00
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