Fotos: Thomas Kramer Immobilien

März 2023

Ruhig gelegen in einer privaten Sackgasse am Katernberg in
Wuppertal-Elberfeld steht dieses freistehende 1989 in Massivbauweise
errichtete Einfamilienhaus. Das Objekt ähnelt durch die Kombination aus

Holz und den größtenteils bodentiefen Fensterflächen und umlaufenden Balkonen den Grundprinzipien eines HUF-Hauses.

Auch die exponierte Wohnlage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Elberfelder Innenstadt  sind in nur wenigen Fahrminuten – der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die ca. 252 m² große Wohnfläche, verteilt auf 6-7 Zimmer, bietet insbes- ondere Familien reichlich Platz. Die Sauna und das hauseigene Schwimmbad sind Garantie für Entspannung und ein besonderes Lebensgefühl.

Auf dem ca. 573 m² großen Grundstück mit einem pflegeleicht angelegten Garten und Terrasse stehen außerdem eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

DATEN

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1989
Wohnfläche : ca. 252 m²

Grundstück: ca. 573 m²
Zimmer: 6-7 Keller: ja ( 1 Kellerraum)
Badezimmer: 1 Tageslichtbad

Gäste-WC: 1 ( mit Tageslicht)
Ausstattung: Einbauküche, Schwimmbad, Sauna, Terrasse,
umlaufende Balkone, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021), 1 Garage, 1 Carport
Zustand: sehr gepflegt

Bezugsfrei: sofort

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger : 2021,
Endenergiebedarf: 121,4 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Westfalenweg 269

42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de