Fotos: Engel + Völkers

März 2021

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Das charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Privatstraße in der oberen Wuppertaler Südstadt. Die Nähe zur Uni, nach Elberfeld und Barmen ist hervorragend – die Anbindungen an die A46 und die A1 sind als gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglich-keiten in Elberfeld, Barmen oder Ronsdorf sind aufgrund der zentralen Lage unproblematisch und schnell erreichbar.


Die familienfreundliche Immobilie wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Wohnfläche von ca. 213 m² erstreckt sich über zwei Etagen und gliedert sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 69 m² große und helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche mit kleiner Essecke. Das Gäste-WC schließt diese Ebene perfekt ab.


Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines mit Ausgang auf den Balkon. Der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer und Austritt auf den Balkon, der begehbare Kleiderschrank und das angrenzende Masterbad sind ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Von der Diele gelangt man in das separate WC und die separate Dusche. Diverse Einbauten in der oberen Etage bieten zusätzlich viel Stauraum.


Im Untergeschoss mit Heizungsraum, Weinkeller und Zugang zur Garage stehen außerdem ein kleines Büro und ein Hauswirtschaftsraum zur Ver-fügung. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1984.

 

Der liebevoll angelegte Garten liegt in südöstlicher Ausrichtung und ist mit wunderschönen Rhododendren und Rosen bepflanzt. Hier lässt sich im Frühling und Sommer eine großartige Blüten- und Farbenpracht genießen.   Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Abende zu verbringen. Mehrere Stell-plätze runden das Angebot perfekt ab.


E C K D A T E N


Wohnfläche: ca. 213 m² / Grundstücksfläche: ca. 1.336 m²
Baujahr 1957 / Garage: 1
Anzahl Badezimmer : 1 + separate Dusche und WC im OG
Zimmer : 5 / Schlafzimmer : 3
Ausstattung/ Besonderheiten: offener Kamin, Balkon, Terrasse,
Ankleidezimmer, Gäste-WC, Holzfenster, mehrere Kfz-Stellplätze


EnEV: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch : 372,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Baujahr Energieträger: 1984, Energieeffizienzklasse : H

 

Weitere Informationen unter:


Engel & Völkers Wuppertal
Friedrich-Ebert-Straße 83,
42103 Wuppertal,
Tel. 0202 – 24 29 140


www.engelvoelkers.com/wuppertal

 

 

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