Fotos: Thomas Kramer Immobilien

März 2021

In einem historisch gewachsenen Stadtteil von Wuppertal-Barmen steht

dieses gediegene Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 1, 43    und 46 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. Nicht zuletzt durch die nahegelegene Nordbahntrasse ist hier der Freizeitfaktor als großartig zu bezeichnen. Die Barmer Anlagen sind
nur ca. 2,5 km, der Toelleturm auf den Wuppertaler Südhöhen ca. 3 km,        der Golfclub Felderbach Sprockhövel e.V. ca. 4,5 km sowie die Elfringhauser Schweiz – als wunderschönes Wander und Naherholungsgebiet – gerade einmal ca. 8 km entfernt.

Für die einen ist es ein Mehrfamilienhaus – für die anderen
ein Schlösschen

Das hochwertig ausgestattete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus ist in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1912 auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet.       Alle Grundrisse bzw. Einheiten sind attraktiv, modern und lichtdurchflutet. Drei Einheiten verfügen über eine Loggia (EG, 1.OG u. 2.OG) vom EG gelangt man zusätzlich direkt in den Garten.

Bedingt durch die hochwertigen Türanlagen der Firma Biffar mit Sicherheits-schließmechanismen dürfen sich potentielle Mieter in diesem Haus sicher    und geborgen fühlen. Alle Wohneinheiten sind außerdem mit einer Tür-sprechanlage ausgestattet.

Das Erdgeschoss wurde bislang als Büroetage einer Anwalts- und Steuerkanzlei genutzt und verfügt über ein Netzwerk, massive Sicherheits-Außenjalousien, abschließbare Fenstergriffe, hochwertige Einbauschränke sowie eine Teeküche.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus eignet sich bestens für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt prädestiniert.

E C K D A T E N

– Objektart: 4-Parteien-Mehrfamilienhaus
– Wohnfläche / vermietbare Fläche: ca. 368 m²
– Grundstücksfläche: ca. 285 m²
– Baujahr: 1912
– Ausstattung: Parkett, Glastüren, Außenjalousien, Einbauschränke,
– SieMatic EBK mit Miele Einbaugeräten, Tageslichtbäder,
– Runderker im 1. und 2. Obergeschoss, Loggia, uvm.
– Zustand: exzellent

EnEv: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 188,2 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger : Gas, Heizungsart : Gas-
Zentralheizung/Etagenheizung, Baujahr: 1912

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de