Fotos: PB Immobilien GmbH

März 2023

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine Traumlage, eine moderne, nachhaltige Haustechnik in einem edlen und durchdachten Design. In dieser Kombination und dem neuwertigen Zustand sicherlich eine seltene Gelegenheit.

Das freistehende, individuell geplante Architektenhaus der Firma Bien Zenker, welches im Jahr 2019 erbaut wurde, lässt keine Wünsche offen. Die Grund-rissgestaltung ist ideal für eine Familie mit Kindern. Das KfW40- Haus

erfüllt den energetischen Anspruch der heutigen Zeit und sorgt für niedrige Energiekosten.

Insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse.
Im Erdgeschoss bildet der imposante, etwa 54 m²große Wohnbereich mit offener Küche den Mittelpunkt. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht, die edle Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss.
Durch die flache Neigung des Satteldaches entfallen hier störende Dach- schrägen und das Stellen von Möbeln ist unproblematisch. Ausreichend Platz für die Garderobe bietet das separate Ankleidezimmer. Die beiden Kinder-zimmer sind mit jeweils ca. 21 m² sehr geräumig. Im Kellergeschoss (massiver Vollkeller) befindet sich der Hausanschlussraum mit moderner Haustechnik
wie zum Beispiel Wohlfühl-Klima-Heizung+ und Smart-Home. Darüber hinaus stehen ein derzeit als Fitnesszimmer genutzter Raum sowie weitere Keller-räume zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist stilvoll und zeitlos gestaltet. Schöne Landhausdielen
und der Kamin sorgen für ein behagliches Ambiente. Das ca. 1.147 m² große Grundstück mit Fernblick in südöstlicher Ausrichtung liegt am Ende einer Sackgasse – die Aussicht über Wuppertal-Ronsdorf ist traumhaft und unver-baubar. Neben diversen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück ist auch eine Doppelgarage mit einem elektrischem Sektionaltor vorhanden.

DATEN:

• Baujahr 2019

• KfW40-Fertighaus von Bien Zenker
• Wohnfläche ca. 224 m²

• Grundstück ca. 1.147 m²
• 6 Zimmer

• 3-4 Schlafzimmer

• Ankleidezimmer
• 2 Bäder (freistehende Badewanne, Rainshower-Dusche)
• Gäste-WC mit Fenstern

• massiver Vollkeller
• edle Einbauküche

• Kamin
• großformatige Fliesen

• Landhausdielen
• 3-fach verglaste Fenster, zum Teil bodentief
• Wohlfühl-Klima-Heizung+ (Wärmepumpe inkl. Warmwasser)
• Smart Home System

• moderne Haustechnik
• PKW-Stellplätze

• Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

EnEV: Verbrauchsausweis, Baujahr: 2019, Endenergiebedarf:
19,5 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Luft /Luft-Wärmepumpe,
Energieeffizienzklasse: KfW-Effizienzhaus 40

Weitere Informationen unter:

PB Immobilien GmbH

Küllenhahner Straße 9
42349 Wuppertal

Tel. 0202 / 46 900 77

www.pb-immo.de