Fotos: Thomas Kramer IMMOBILIEN

Juli 2019

Freistehender Walmdachbungalow   mit traumhaft schönem Grundstück    in Wuppertal-Beyenburg

Der hier angebotene freistehende Walmdachbungalow befindet sich in traumhaft schöner Lage von Wuppertal-Beyenburg.

 

Hier wird in ruhigen Wohnanlagen, freistehenden Einfamilienhäusern
und Doppelhaushälften gelebt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten
und Restaurants sind in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die umliegenden Städte wie z.B. Köln, Leverkusen, Düsseldorf und auch das Ruhrgebiet sind trotz des ländlichen Flairs in angemessener Zeit und mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen. Beyenburg bietet als Microlage einen hohen Freizeitwert, Kultur und viel Raum für sportliche Aktivitäten. An den
Beyenburger Stausee gelangt man in nur wenigen Gehminuten und die waldreiche Umgebung machen diesen Ort zu einem beliebten
Naherholungsgebiet im Bergischen Land.


Der 1979 durch die Firma Wolff & Müller in Fertigbauweise (Typ: 182/01 D) errichtete Walmdachbungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem traumhaft schönen ca. 1.052 m² Grundstück in Hanglage. Der Garten wurde großzügig angelegt, ist dennoch pflegeleicht und

bietet viel Raum für Groß und Klein.


Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, Diele und ein alters- gerechtes Tageslicht-Duschbad mit einem Notrufsystem (Baujahr 2011).

Der rustikale Innenkamin sorgt im Winter für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise

und einem Heizstrahler ausgestattet. Hier steht auch ein Außenkamin

zur Verfügung.


Das massiv errichtete Untergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von

ca. 2,40 m einige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Zimmer,

ein weiteres Duschbad, eine Waschküche mit Sauna, eine Bar und der Vorratsraum. Bislang wurden z. B. ca. 63 m² als separat von außen

begehbarer Einliegerbereich genutzt.


Alle Fenster sind isolierverglast und wurden mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
der Fa. Wolf wurde 2011 erneuert. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Die Garagentore verfügen über elektrische Antriebe mit Fernbedienung. Das Haus ist bezugsfrei – eine Renovierung/Sanierung
wird empfohlen.

 

Eckdaten


Objektart: Walmdachbungalow
Wohnfläche : ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.052 m²
Baujahr : 1979
Badezimmer : 2
Keller : ja
Gäste-WC: ja
Garage / Stellplatz: 2 / 1
Besonderheiten: Sauna, Innen- und Außenkamin, altersgerechtes
Bad, Treppenlift, Alarmanlage, Brunnen, ELW möglich


EnEv: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 149,3 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Gas,
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2011

 

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99


oder im Internet unter:
www.thomaskramer-immobilien.de

Kontakt

Telefon

+49 5283 94 95 717

 

E-Mail

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