Fotos: Haut & Jordan Immobilien GmbH

März 2024

Der Stadtteil Hasten liegt im Nordwesten der Stadt Remscheid und hat sich    in den letzten Jahren durch den umfangreichen Ausbau der Infrastruktur sehr gut entwickelt. Remscheid-Hasten grenzt an Wuppertal-Cronenberg. Aber auch der Stadtkern oder Wuppertal-Ronsdorf sind schnell erreicht. Der ÖPNV und moderne Discounter in der nahen Umgebung sind trotz der ruhigen Wohnlage bequem zu erreichen.

Das Dreifamilienhaus wurde 1936 in solider Bauweise auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt   und modernisiert. Das dreigeschossige Objekt ist voll unterkellert, die Fassade ist verputzt und die Immobilie macht augenscheinlich einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Die bestehenden Heizungsanlagen für das Erd- und
Dachgeschoss werden in Kürze durch neue Weishaupt Gas-Brennwert-Etagenheizung ersetzt. Die Heizung für das Obergeschoss (ebenfalls von Weishaupt) stammt aus 2019.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem Gartenzugang – die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügig aufgeteilte, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, einer Wohnküche sowie einem Balkon mit Edelstahlgeländer, der über die ganze Hausbreite verläuft. Hier
beträgt die Wohnfläche ebenfalls ca. 101 m². Die helle Wohnung wurde im Laufe der Jahre ebenfalls sehr umfangreich (inkl. Fenster, Bäder usw.) modernisiert. Nach Absprache mit dem neuen Eigentümer wird die Wohnung frei. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Hier würde sich in Teilbereichen eine überschaubare
Modernisierung anbieten. Diese Wohnung wird frei übergeben.

Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Ein Erwerb für eine große Familie zum Wohnen als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Freunden wäre leicht darstellbar, da jeder seinen Teil selbst erwerben könnte.

Zum Objekt gehören neben dem gepflegten Garten auch 3 Garagen. Eine Garage befindet sich im Haus mit vorgelagertem Stellplatz – 2 Garagen sind angebaut.

DATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1936, umfangreich renoviert und modernisiert
Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstück: ca. 1.419 m²
Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Keller: voll unterkellert

Ausstattung: ausgebautes Dachgeschoss, Holzdielen,
Laminat, Parkett, Kunststofffenster, Garten bzw. Gartenanteil, Balkon,       DVB-T, Sat-Aanschluss, DSL-Anschluss (in der Garage liegt bereits ein Glasfaseranschluss).

Garage: 3 Stellplatz: 1
Zustand: gepflegt

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr lt. EnEV: 1936,
Endenergiebedarf: 289,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger:
Gas, Etagenheizung, Effizienzklasse: H

Weitere Informationen unter:
Haut & Jordan Immobilien GmbH

Oberdörnen 7

42283 Wuppertal
Klaus-Peter Ruthe

Tel. 0202 – 255 50 135

Mobil 0171 – 142 98 00

www.haut-jordan.de