Fotos: Thomas Kramer IMMOBILIEN

Oktober 2021

In gesuchter Lage Wuppertals steht dieses freistehende Einfamilienhaus
in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer. Die umliegende Bebauung     am Katernberg in Wuppertal-Elberfeld besteht primär aus freistehenden     Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und auch die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die ausgezeichneten Anbindungen an die BAB 46/535 und an den öffentlichen Personennahverkehr ist das Objekt für Pendler ideal.

1986 in massiver Bauweise und mit einem Satteldach errichtet, verfügt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über eine Gesamtwohnfläche von       ca. 200 m². Es besteht durch die Ausbaureserve im Spitzboden die Möglichkeit, zusätzlichen Platz bzw. Stauraum zu schaffen.

Das idyllisch gelegene Grundstück umfasst ca. 695 m² und bietet mit seiner Rasenfläche und der pflegeleichten Bepflanzung besonders Familien mit Kindern ausreichend Platz.

Die Terrasse grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles Ambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne,    ein Tageslicht-Gäste-WC, isolierverglaste Fenster und Außenjalousien.          Das Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Alles in allem ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, dadurch ist eine Renovierung bzw. Sanierung zu empfehlen (im Kaufpreis berücksichtigt). Die Immobilie ist bezugsfrei.

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Wohnfläche: gesamt ca. 200 m²

Grundstücksfläche : ca. 695 m²

Aufteilung: 4-5 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden,
Küche, Diele, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne,
Tageslicht-Gäste-WC

Garage / Stellplatz: 1 / 1

Keller: ja

EnEv: Bedarfsausweis, , Endenergieverbrauch: 176,2 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger : Öl (Gasanschluss bereits vorhanden),
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, F, Baujahr: 1986

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de