Fotos: Immobilienfreund
März 2024
Zweifamilienhaus oder doch lieber großes Einfamilienhaus – hier ist beides möglich
In einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Wuppertal-Elberfeld, südlich des Bayer Forschungs- und Entwicklungszentrums gelegen, befindet sich dieses 1974 massiv errichtete und
vollunterkellerte Zweifamilien-Reihenendhaus. Die Umgebungsbebauung besteht aus gleichartigen Einfamilienhäusern. In der
Wohnlagenkarte der Stadt Wuppertal ist die Siedlung einer guten – angrenzend sogar einer exklusiven Wohnlage zugeordnet. Die nahegelegenen Felder und Wälder laden zum Spazieren und zu weiteren
Freizeitaktivitäten
in der Natur ein, zwei Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich fußläufig in ca. 100 m bzw. 150 m Entfernung. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls unweit des Hauses. Die
Autobahnauffahrt der A535 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Minuten und hat von hier aus eine optimale Verbindung zur BAB
46 und BAB 1.
Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 91 m² Nutzfläche, welche sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen (Keller-, Erd- und Obergeschoss). Zur Erdgeschosswohnung gehört eine
ca. 25 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten, das Obergeschoss verfügt über einen ca. 17 m² großen Balkon – beides nach Süden ausgerichtet. Beide 4-Zimmer-Wohnungen sind nahezu identisch
aufgeteilt mit jeweils einer Küche, einer Diele, einem Tages-lichtbad und Gäste-WC sowie einem Abstellraum.
Das gepflegte Grundstück besteht aus insgesamt drei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 536 m². Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von 433 m². Zum Haus gehört das
Grundstück des Garagenhofs mit 88 m² und ein zusätzlicher, zweiter Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit 15 m². Darüber hinaus erwirbt der Käufer einen 1/3
Anteil an der gesamten Zuwegungsfläche von insgesamt 113 m².
Die Immobilie kann in der derzeitigen Aufteilung entweder als Zweifami-lienhaus genutzt werden oder als großzügiges Einfamilienhaus umgebaut werden, bei welchem die untere Etage z. B. die Wohnebene
und die obere Etage die Schlafebene darstellt.
DATEN
Objekt: Zweifamilienhaus
Wohn- / Nutzfläche : 199,5 m² / 91 m²
Grundstück: 572 m²
Zimmer: 8 Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2 Gäste-WC: 2
Ausstattung: Einbauküche, Terrasse, Balkon, teilweise Parkett
und Fliesen, massive Bauweise, voll unterkellert, isolierverglaste
Kunststofffenster, Rollläden, neue Haustür, modernisierte Bäder,
Waschküche, Heizungskeller, Zentralheizung
Garage / Stellplatz: 1 / 2
Zustand: gepflegt
EnEV: Bedarfsausweis
Baujahr Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²*a) inkl. WW
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Weitere Informationen:
Immobilienfreund – Inhaber Ulrich Freund
Hauptstraße 33
42349 Wuppertal
Tel. 0202 – 28 33 33 80
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