Fotos: Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien
März 2023
Luxuriöses Einfamilienhaus im Barmer Komponistenviertel
Das Barmer Komponistenviertel ist eines der beliebtesten und hochwertigsten
ganz Wuppertals und des Bergischen Landes. Das luxuriöse und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus 1951 mit sehr gefälligem Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 323 m2
befindet sich in hervorragender Lage am Barmer Wald.
Sieben Zimmer, Wellnessbereich, moderne Technik und ein 1.165 m2 großes Grundstück – ein Objekt, wie es derzeit nur sehr selten auf den Markt kommt;
ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern bei variablem Raumbedarf (evtl. Au-pair, etc.). Für den Fuhrpark stehen eine geräumige Doppelgarage und einige Stellplätze in der Auffahrt zur
Verfügung.
Das Haus liegt mit seinem Hauptwohnraum und der großen Terrasse Rich- tung Süden mit Blick zum Garten. Aus den nördlichen Fenstern sowie von der Ost-Terrasse aus lassen sich große Teile der Stadt
überblicken. Dies ist kein alltägliches Objekt. Gesucht werden Liebhaber des gediegenen Bau- und Wohnstils am Toelleturm zur Zeit des „Wirtschaftswunders”, die sich viel Raum wünschen und auf ein
passendes Umfeld sowie eine exklusive Lage Wert legen.
Der Energieausweis wurde noch VOR der Ausrüstung des Objektes mit einer Photovoltaik-Anlage erstellt. Er wäre ansonsten noch günstiger ausgefallen.
AUSSTATTUNG von A bis Z:
Alarmanlage (Jablotron: Cloud & Aufschalt. Wachdienst) 2019/2022
Armaturen / Raindance-Dusche (HansGrohe / Axor)
Außenkamin
Dach und oberste Geschossdecke von innen gedämmt 2019
Drei Balkone (Ost-, S̈üd- und Westausrichtung)
Echtholz Stab-Fischgrät-Parkett
Elektrik neu 2019 (GiraSystem 55 m. Bluetooth/SmartHome Lösung)
Elektrische Garagentore, elektr., programmierbare Außenjalousien
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Große Sauna/Sanarium (KLAFS) 2018
Großer Wohn-/Koch-/Essbereich ca, 100 m2
Grundofen/Kamin aus Obernkirchner Sandstein
Ladesäule für E-Autos
Neue Fenster im gesamten Haus 2020/2022
PV-Anlage mit 15 kw Speicher 2023
Sanierung / Modernisierung 2018/2019
Sieben Zimmer
Wasserrohre (Zu- und Abwasser) erneuert
Zementfliesen (David & Goliath Belgien) in der Küche
Zwei Bäder, Masterbad mit freistehender Wanne und Dusche
Zwei Gäste-WCs
EnEV: Bedarfsausweis, Baujahr: 1951, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf:
204,0 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse: G, gültig bis: 24.11.2033
Weitere Informationen unter:
Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien,
Freiligrathstraße 104,
42289 Wuppertal,
Tel. 0202 / 262 20 20
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