Fotos: Immobilienfreund

November 2023

Das Objekt befindet sich im beliebten Wuppertaler Zooviertel im Bereich zwischen dem zoologischen Garten und dem Quartier Boltenberg, nur einen Steinwurf von der Sambatrasse entfernt. Die Lage besticht durch absolute Ruhe, einer hochwertigen Umgebungsbebauung mit etlichen Gründerzeitvillen und viel Grün. Der Wuppertaler Zoo ist fußläufig erreichbar. Trotz der Idylle verfügt das Wohnquartier durch die Nähe zum Sonnborner Kreuz über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. sind mit dem PKW in wenigen Minuten im Stadtteil Vohwinkel erreichbar, aber auch das Elberfelder Zentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer (davon sind 3 Zimmer als Schlafräume nutzbar). Die Aufteilung erstreckt sich über vier Ebenen.

Im Untergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angren-zendem Wintergarten und Zugang in den rückseitig gelegenen Garten mit Sonnenterrasse, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man die Küche, das Esszimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss nbefinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit angrenzender Sauna und einem Ruheraum. Ein großer Raum im Dachgeschoss kann zum Beispiel multifunktional als Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Fitnessraum genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 neu eingebaute Buderus- Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die Fenster sind alle isolierverglaste Kunststofffenster, die Fassaden sind dem Baujahr entsprechend gedämmt. Das Grundstück mit einer Größe von 203 m² gewährleistet einen übrschaubaren Pflegeaufwand.

Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage, direkt an die rechte Hausseite angebaut, welche voll unterkellert ist. Unter der Garage liegt der vom Unter-geschoss aus begehbare Kellerraum. Vor der Garage befindet sich außerdem ein Stellplatz.

DATEN

Objekt: Doppelhaushälfte
Wohn- / Nutzfläche : ca. 136 m² / ca. 20 m²
Grundstück: ca. 203 m²
Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 – Tageslichtbad im OG mit angrenzender Sauna
Gäste-WC: 1

Garage / Stellplatz: 1 / 1

Ausstattung: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Einbauküche, Sauna mit Ruheraum auf der Schlafebene, großer Wintergarten und Terrasse, isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Buderus-Brennwert-Zentralheizung von 2017 mit Warmwasseraufbereitung, ausgebautes Dachgeschoss.

EnEV: Verbrauchsausweis, Baujahr Energieausweis: 1996,
Endenergiebedarf: 76,59 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser,
wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Weitere Informationen:
Immobilienfreund – Inhaber Ulrich Freund
Hauptstraße 33

42349 Wuppertal
Tel. 0202 – 28 33 33 80

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