Fotos:Thomas Kramer Immobilien

Oktober 2020

Das sehr gepflegte, freistehende 2-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Beyenburg. Die Microlage bietet einen hohen Freizeitwert, Kultur

und viel Raum für sportliche Aktivitäten.

An den Beyenburger Stausee, der auch Revier für verschiedene
Ruder- und Paddelvereine ist, gelangt man in nur wenigen Gehminuten.
Der unmittelbar am See gelegene historische Ortskern mit seinen romantischen Fachwerk- und Schieferhäusern und der im 15. Jahrhundert erbauten imposanten Klosterkirche lockt nicht nur im Sommer viele

Ausflügler und Kurzurlauber. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege durch die waldreiche Umgebung machen diesen Ort zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Bergischen Land. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist einfach.

Die umliegenden Städte wie z.B. Düsseldorf, Leverkusen, Köln und auch

das Ruhrgebiet sind trotz des ländlichen Flairs in angemessener Zeit und

mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Das für das Bergische Land charakteristische Schieferhaus wurde 1900 fertiggestellt und 1985 mit einem Anbau versehen. Die zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnte Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die bereits seit 2006 absolut verlässlich vermietete Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Beide Wohneinheiten sind über einen separaten Hauseingang erreichbar.

Die noch von den Eigentümern selbst bewohnte Wohneinheit wird zum wirtschaftlichen Übergang unbewohnt – die vermietete Wohneinheit (einschließlich Mietverhältnis) an den Rechtsnachfolger übergeben.

Das weitläufige Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 2.380 m²,

wobei 508 m² als Gebäude- und Freifläche und 1.883 m² als Erholungsfläche ausgewiesen sind. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verspricht ausreichend Raum für Groß und Klein.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Gewölbekeller
zwei große Garagen mit elektrischem Torantrieb. Zwei Außenstellplätze

bieten weitere Parkmöglichkeiten.

Eckdaten:

Objektart: 2-Familienhaus
Wohnfläche : gesamt ca. 230 m²
Grundstücksfläche: gesamt 2.380 m²
Baujahr : 1900 / Anbau 1985
Garagen: 2
Außenstellplätze: 2
Keller: ja ( Gewölbekeller)
Zustand: sehr gepflegt

EnEv: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 221 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Gas, Heizungsart: Gas-
Zentralheizung, Baujahr: 1900

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de