Fotos: Thomas Kramer Immobilien

November 2023

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld.  Hier wird in gepflegten Einfamilienhäusern gelebt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an    die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind
ausgezeichnet.

Das 1982 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verfügt über fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder (mit Walk-In-Dusche im OG), und einem Tageslicht-Gäste-WC. Die Immobilie ist frisch renoviert bzw. saniert und  somit bezugsbereit. Die Gartenterrasse mit Außenmarkise und die eigene Sauna sorgen für Entspannung und Wellness. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 410 m², der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz.

Zum Objekt gehören außerdem eine moderne Einbauküche, ein Kamin,          ein Balkon mit Balkonkraftwerk und eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss.

DATEN

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: 410 m²
Zimmer: 5

Küche: 1 – inkl. moderner Einbauküche
Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im OG,
1 Tageslichtbad im DG Gäste-WC: 1 ( mit Tageslicht )

Ausstattung: Kamin, Feinputz, Balkon, Terrasse, Sprossenfenster
(Schüco) mit 3-fach-Verglasung, Gartenterrasse mit Außenmarkise,

Haustür mit Mehrfachverriegelung, Balkon mit Balkonkraftwerk, Sauna, Vollkeller, Garage mit Strom- und Wasseranschluss.

Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Zustand: frisch renoviert / saniert – bezugsbereit

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger : 2012,
Endenergiebedarf: 136,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser,
wesentlicher Energieträger : Gas

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Westfalenweg 269

42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de