Fotos: Schönian & Heymann OHG

Dezember 2019

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt im Nordosten Wuppertals und

befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend mit überwiegender
Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Mehrere Restaurants, eine

Tankstelle, Bank und Apotheke sowie zwei Grundschulen liegen in

nächster Nähe. In fünf Minuten ist man im Grünen mit Wald und Wiesen

(Richtung Sprockhövel) – die Autobahnen A 46, A 43 und A 1 sind in

ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein privater Zufahrtsbereich führt zu dem gepflasterten Vorplatz des
Gebäudes. Hier befinden sich 4 PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage.
Über eine große Freitreppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses, welches im Inneren vom beliebten Landhausstil geprägt ist und mit viel Liebe zum Detail entsprechend ausgestattet wurde.

Im repräsentativen, ca. 70 m² großen Wohnbereich wurde hochwertiger
Parkettboden vergelegt, der offene Kamin sorgt für Gemütlichkeit
und wohlige Wärme. Die großen und zum Teil bodentiefen Fenster gewähren einen freien Blick in den wildromantisch angelegten Garten mit lauschigen Plätzen und schöner Staudenbepflanzung. Von hieraus gelangt man auf die teilweise überdachte Hauptterrasse.

Zum Erdgeschoss des Hauses gehören außerdem noch eine Küche mit angrenzendem Essbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein neues, im englischen Landhaustil eingerichtetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und freistehender Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken, die durch einen großen Raum voneinander getrennt sind und ein, ebenfalls mit einem Fenster versehenes, neues Duschbad. Das Dachgeschoss mit separatem Eingang kann auch als eigene unabhängige Einheit wie zum Beispiel als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Büro genutzt werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum
und einem Waschkeller noch drei weitere Lagerräume. Der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten. Zu dem ca. 1.290 m2 großen Grundstück mit altem Baumbestand gehören auch ein Gewächshaus, ein großer Naturteich sowie ein 7,50 x 3,50 x 1,50 Meter großer Swimming Pool.

Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung, Baujahr 2011
• Parkett- und Holzböden, Teppich, Marmor
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• neue, extravagante Bäder
• Swimming Pool
• großzügiger Garten
• Naturteich
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Doppelgarage
• 4 Stellplätze

EnEV: Energieausweisart: Bedarfsausweis, Baujahr: 1940,
Endenergiebedarf: 352,50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl,
Energieeffizienzklasse H

Weitere Informationen:

Schönian & Heymann OHG
Vorm Eichholz 11

42349 Wuppertal

Tel. 0202 / 40 93 2-0

Internet: www.schoenian-heymann.de