Fotos + Text: Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien

März 2019

Großzügig aufgeteiltes und luxuriös anmutendes, massives, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit im Dachgeschoss befindlicher Einliegerwohnung

und (möglichem) Pool-Bereich auf über 2.000 m² Grundstück

aus 1969 (Erstbezug).

Ein stattliches Haus der Extraklasse in sehr ruhiger, beliebter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Die Bauform ist die eines Satteldach-Winkelbungalows plus Poolhaus im Anbau. Das Ensemble schmiegt sich sehr gefällig in den   sanft abfallenden Garten.

Das offene, sehr helle Wohnkonzept gefällt auf Anhieb und die separate,      über einen eigenen Zugang erreichbare Studio-Wohnung eröffnet             diverse Möglichkeiten der familiären Nutzung.

Der Pool ist inzwischen durch eine Bodenplatte (reversibel) geschlossen worden und der große, helle Raum mit eigener Terrasse lädt förmlich dazu ein, als Sportstudio und/oder Wellnessbereich-Erweiterung  zu dienen.

Ausstattung von A bis Z:

Ankleidediele

Aussenkamin

Diverse Kellerräume

Einbauküche "Nobilis"®

Frisch saniertes Bad im DG (Einlieger)

Fußboden- und Decken-Heizung

Gartenzugang v. Poolbereich (2. Terrasse)

Gäste-WCs (mod., mehrfach vorh.)

Großer Windfang (Entrée)

Großes Bad

Innenkamin

Moderne, einbruchhemmende Haustüranlage

Neue Fenster in den 2000ern (Keller und EG!)

Öltank überarbeitet

Poolhaus im Anbau (Pool abgedeckt; a. Betr.)

Rolltore an den Garagen

Sauna

Sehr große Gartenterrasse in Naturstein

Seitlicher, separater Eingang

Technisch überarbeitete Elektrik

Waschküche

EnEV:  Art des Ausweises: Bedarfsausweis, Baujahr: 1963,

Heizung: Zentralheizung, Endenergiebedarf: 169,1 kWh/(m2a),

wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F, gültig bis: 31.10.2028

Weitere Informationen unter:

Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien

Freiligrathstraße 104

42289 Wuppertal

Tel. 02 02 / 262 20 20

oder im Internet unter: www.huth-villen.de/5181