Fotos: Thomas Kramer IMMOBILIEN

März 2022

Das hier angebotene Objekt befindet sich in beliebter Höhenlage von Wuppertal Uellendahl-Katernberg. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein-Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Bergische Universität sind sehr gut erreichbar. Selbst die Wuppertaler Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Anbindungen an die BAB 46/535 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr ( PNV) sind ausgezeichnet.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis wurde 1987 errichtet und umfasst eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² . Die architektonische Bauweise darf als au ergewöhnlich und besonders bezeichnet werden – auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 352 m². Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2000 vermietet. Am Haus befinden sich 4 Außenstellplätze – diese Fläche wurde bislang von der Stadt Wuppertal angemietet.

D A T E N:

Objektart: Ein-/ Zwei-Familienhaus

Gesamtwohnfläche: ca. 247 m²

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

Zimmer: 9 -10 / Badezimmer: 3 / Gäste-WC: 2

Ausstattung: Küchen, Dielen, Terrassen, Maisonette, isolierverglaste
Fenster, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung,
Gartenhaus, 4 Außenstellplätze.

Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig

Bezugsfrei: in Teilen sofort

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr: 1987,
Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Gas,
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de