Fotos: Engel & Völkers

März 2019

Das 1997 erbaute HUF-Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Beyenburg. Vom Grundstück aus hat der neue Eigentümer einen herrlichen Blick ins Tal. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig, die weiteren Schulen in den umliegenden Orten sind bequem mit dem Bus erreichbar, ebenso Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auf die Autobahn A1 gelangt man in ca.10 Fahrminuten.

Auf großzügigen ca. 175 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss eine Diele, das Gäste-WC sowie ein Büro zur Verfügung. Sowohl im Büro als auch in der Diele befinden sich hochwertige Einbauten. Im weiteren Bereich liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offener Küche und einem angrenzenden Vorratsraum.

Durch die große Fensterfront genießt man einen traumhaft schönen Weitblick. Der Gaskamin im Wohnbereich ist nicht nur ein Blickfang, sondern sorgt im Winter auch für wohlige Wärme, ebenso wie die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss eingebaut wurde. Die anderen Etagen verfügen über Heizkörper. Von der Küche und dem Essbereich gelangt man auf die Südterrasse. Hier können die neuen Eigentümer herrliche Sonnenstunden

genießen. Eine weitere Terrasse befindet sich im Innenhof.

In der oberen Etage befinden sich drei Kinderzimmer, das Wannenbad sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Alle Schlafräume verfügen über

einen Austritt auf einen der beiden Balkone. Die Einliegerwohnung mit einer Diele, einem Schlafzimmer, zwei Bädern, dem Wohn- und Essbereich, einer Küchennische und einem Hauswirtschaftsraum hat eine Wohnfläche von

ca. 68 m² und liegt im Gartengeschoss. Auch hier wurde eine Terrasse angelegt, die bei Sonnenaufgang zum gemütlichen Frühstücken einlädt.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Der Garten mit Wasserlauf wurde liebevoll geplant und ist sehr gepflegt. Eine Einzelgarage und ein Carport runden dieses Angebot perfekt ab. Hier wird sich eine Familie mit mehreren Kindern sehr wohlfühlen. Auch wäre eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar.

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 243 m²  – Grundstücksfläche: ca. 743 m²  

Baujahr 1997 – Garage/Carport: 1/1

Anzahl Badezimmer: 4 – davon en suite: 1

Zimmer: 8  –  Schlafzimmer: 5

Ausstattung/Besonderheiten: Gas-Kamin, Keller, Garten, Terrasse,

Gäste-WC, Seeblick, Balkon, Einliegerwohnung

EnEV: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 133,6 kWh/(m²*a),

Wesentlicher Energieträger: Gas,

Baujahr Energieträger: 1997, Energieeffizienzklasse: E

Weitere Informationen unter:

EV Wuppertal Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH

Friedrich-Ebert-Straße 83

42103 Wuppertal

Tel. 0202 – 24 29 140

oder im Internet unter:

www.engelvoelkers.com/wuppertal