Fotos: Immobilienfreund

März 2021

Historisches Gebäudeensemble mit Charme und Geschichte

Der beliebte Wuppertaler Stadtteil Cronenberg gehört seit 2006 zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird besonders für seine grüne Umgebung geschätzt. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern und vielen anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Liegenschaft befindet sich in einer Nebenstraße fußläufig zum Cronenberger Zentrum. Einkaufs- möglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden
sich in unmittelbarer Nähe.


Das historische Gebäudeensemble, bestehend aus dem denkmalgeschützten
Haupthaus und einer zu Wohnraum umgebauten Werkstatt, besticht durch seinen ganz besonderen Charme und erzählt zugleich eine außergewöhnliche Geschichte. Um das Jahr 1900 ließ der damalige Bauherr Johannes Holt-manns, Lehrer und Heimatforscher, das Haupthaus in Elberfeld abbauen     und in Cronenberg Stück für Stück auf ein massiv errichtetes Kellergeschoss wieder aufbauen.


Heute ist das Haupthaus in drei Wohneinheiten, jeweils mit Küche, Diele und Bad, aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung   mit ca. 59 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² und im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 41 m², welche ebenfalls vermietet ist. Im Haus sind noch viele sehr gut erhaltene Elemente
aus dem Baujahr des Gebäudes zu finden, wie z.B. die Hauseingangstür, das Treppenhaus usw. Die Technik im OG und DG (Wasser- und Abwasser-leitungen, Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster uvm.) wurde in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten erneuert und ist in sehr gutem Zustand. Das Dach wurde gegen Ende der 1980er Jahre neu eingedeckt. Die Natur-schieferfassade darf aufgrund des Denkmalschutzes nicht verändert werden.


Die modern umgebaute, ehemalige Werkstatt mit Pultdach und Loftcharakter verfügt über drei Zimmer, KDB, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Winter-garten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 97 m² Gesamtfläche zzgl. rund 18 m² beheiztem Wintergarten.


Das sehr gepflegte Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus
oder aber auch zur Teilselbstnutzung und Vermietung.

 

E C K D A T E N


Objekt: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4 / Wohnfläche : ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 569 m² / Nutzfläche: ca. 59 m²
Baujahr: 1900/ 1925 / Zustand: modernisiert
Zimmer: 10 / Badezimmer: 4 / Garagen: 3
Ausstattung : Laminat, Fliesen- und Teppichboden,
Balkon, Terrasse, Gas-Zentralheizung,
beheizter Wintergarten, Lichtkuppel
EnEV: Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich.

 

Weitere Informationen:
Immobilienfreund – Inhaber Ulrich Freund
Hauptstraße 33, 42349 Wuppertal
Tel. 0202 – 28 33 33 80


www.immobilienfreund.com

 

 

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