Fotos: Thomas Kramer IMMOBILIEN

Juni 2022

Die schöne Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss (verbunden mit dem Dachgeschoss) eines 4-Familienhauses. Vom Balkon aus genießt man den traumhaften Panoramablick über Wuppertal-Barmen.

Das 1959 auf einem rund 578 m² großen Grundstück errichtete Gebäude

wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich unweit der Barmer Anlagen. Die historische Parkanlage ist Deutschlands zweitgrößter privater Erholungspark und bietet seinen Besuchern zahlreiche Freizeitaktivitäten. Auch die Infrastruktur ist hervorragend, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
(ÖPNV) ist ausgezeichnet – die A 46 in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die gepflegte 2-3-Zimmer-Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von

ca. 77,6 m2 – zur Ausstattung gehört ein Tageslicht-Wannenbad, ein Tageslicht-Duschbad, eine moderne Einbauküche sowie ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz.

Die attraktive Immobilie ist seit 2016 vermietet und wird zunächst als
Kapitalanlage angeboten.

D A T E N

Objektart: Maisonettewohnung
Baujahr: 1959 (saniert in 2012)
Gesamtwohnfläche: ca. 77,6 m2
Zimmer: 2-3
Badezimmer: 1 Tageslicht-Wannenbad, 1 Tageslicht-Duschbad
Ausstattung: moderne Einbauküche, Balkon mit Panoramablick
über Wuppertal-Barmen, Diele, isolierverglaste Kunststofffenster,
Keller, Außenstellplatz
Zustand: sehr gepflegt
Status: vermietet

EnEv: Bedarfsausweis, Baujahr: 1959 , Endenergiebedarf:
216 kWh/(m2*a), wesentlicher Energieträger: Öl,
Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Weitere Informationen unter:
Thomas Kramer IMMOBILIEN
Westfalenweg 269, 42111 Wuppertal
Tel. 02 02 – 27 27 62 99

www.thomaskramer-immobilien.de