Fotos: Wolfgang Münster Immobilien

Oktober 2017

Repräsentative Gründerzeit-Villa

Diese wunderschön renovierte, stilvolle Villa in Velbert-Langenberg
bietet in Fußentfernung zur historischen Altstadt und mit Blick über
den Ort großen Familien, mehreren Generationen oder Freiberuflern,
die ihren Arbeitsplatz zu Hause wünschen, ein sehr hochwertiges,
gepflegtes und repräsentatives Zuhause.

 

Langenberg ist ein kleiner Ortsteil von Velbert mit dörflichem Charakter und viel Eigenleben. Die sehr schöne kleine Altstadt bietet kleine versteckte
Ecken und Plätze, Cafés, Restaurants und nette, zum Teil auch ausgefallene
Geschäfte. Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Fahrt nach Wuppertal, Essen, Bochum oder auch Düsseldorf ist nicht allzu lang.


Die Villa liegt durch die Hanglage erhöht über der Straße, von der aus eine eigene Zufahrt zum Haus führt. Vor dem Haus befinden sich 4-5 Stellplätze. Die geräumige Erdgeschosswohnung hat einen separaten Zugang. Beide Eingänge liegen auf dieser Ebene, auf der sich auch der Garten und eine große Terrasse befinden. Die größere, im ersten Obergeschoss, im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden liegende Hauptwohnung verfügt über nachträglich angebaute Balkone und einen historischen Wintergarten.


Die 1890 errichtete Villa wurde von den jetzigen Eigentümern nach
dem Ankauf 1985 kernsaniert und technisch bis heute auf den neuesten
Stand gebracht. Stilvolle historische Elemente wie Stuckdecken, Balken und Türen wurden liebevoll saniert und blieben erhalten, während Bäder, Küchen, Technik und viele andere Dinge modern und zeitgerecht gestaltet wurden.

Das Haus steht seit 1990 unter Denkmalschutz.


Im Erdgeschoss liegen auf 115 m² vier Zimmer, eine voll ausgestattete
Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung    im ersten Obergeschoss ist vergleichbar aufgeteilt, bietet aber zusätzlich einen Wintergarten, Balkone und einen Kamin. Auch hier verbleibt die hochwertige Einbauküche im Objekt.

 

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Bad, Elternschlafzimmer und großer Ankleideraum sowie ein geräumiges
Kinderzimmer. Der Spitzboden ist zu einem sehr modernen großen Raum

mit eigenem Bad umgebaut.


Diese Villa ist im Hinblick auf Lage, Bausubstanz und Pflegezustand
sehr attraktiv und liebevoll ausgestattet. Die separaten Wohneinheiten
bieten vielfältige und variable Nutzungsmöglichkeiten.

 

E C K D A T E N


Baujahr: 1890 / 1985
Freiwerdend: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
Stellplätze: 3-6
EnEV: Denkmalschutz, nicht erforderlich
Sonstiges: Ausgebauter Spitzboden mit separatem Bad,
Sauna mit Dusche sowie Weinkeller im KG


Weitere Informationen unter:
Wolfgang Münster Immobilien,
Hohe Egge Höhenweg 9,
45549 Sprockhövel,
Tel. 02324 / 685591
oder im Internet unter: www.wmimmo.de

 

 

Kontakt

Telefon

+49 5283 94 95 717

 

E-Mail

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