Fotos: Engel + Völkers

März 2022

Im bevorzugten Briller Viertel, unweit der grünen Kaiserhöhe steht diese charmante Stadtvilla. Durch die zentrale Lage gelangt man fußläufig in das beliebte Luisenviertel und die Wuppertal-Elberfelder City. Die Dinge des

täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im   näheren Umfeld, auch die Universität ist bequem zu erreichen. Die Nord-bahntrasse lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein und durch die gute Anbindung an die A 46 fährt man in wenigen Minuten in die Rhein- Ruhr-Metropolen.

Die gründerzeitliche Haushälfte wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und bietet einer großen Familie ausreichend Platz. Das denkmalgeschützte Objekt wurde von 2014-2015 mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert. Durch den Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich und das Büro mit Austritt auf den Balkon. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene perfekt ab.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, eines mit Bad en Suite – das WC ist separat gelegen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Bad.

D A T E N:

Wohnfläche: ca. 327 m²

Grundstücksfläche: ca. 663 m²

Baujahr / Sanierung: 1900 / 2014-2015

Zimmer : 9 / Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3 / Stellplätze: 1

Heizung: Gas-Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme von Wolf

Ausstattung / Besonderheiten: Elektroinstallation mit
Bussystem, aufwendige Erneuerung der Stuckarbeiten,
Gartenküche im Untergeschoss, Bäder und 1 Gäste-WC
erneuert, saniertes Dach und sanierter Balkon.

EnEV: Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich.

Weitere Informationen unter:
Engel & Völkers Wuppertal
Friedrich-Ebert-Stra e 83,
42103 Wuppertal,
Tel. 0202 – 24 29 140

www.engelvoelkers.com/wuppertal