Fotos: grotebrune immobilien

Juli 2019

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Wuppertal-Barmen

Die Immobilie befindet sich in bestens frequentierter Fußgängerzone
unmittelbar neben einem bekannten Textileinzelhandelsgeschäft
in Wuppertal-Barmen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
ist hervorragend. Die Infrastruktur ist gut und bietet mit Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung alles,

was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Schnell gelangt man von hier aus zu den Zubringern der A 46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund.

In ca. 30 Autominuten sind alle Metropolen des Ruhrgebietes erreichbar. Wuppertal verfügt außerdem über einen ICE Anschluss.


Das ursprünglich 1940 errichtete Gebäude wurde 2011 bis 2012 kernsaniert. Dach, Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Treppenhaus, Küchen,

Elektro- und Wasserleitungen etc. – hier ist einfach alles erneuert worden.


Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit einer Verkaufs- fläche von ca. 250 m² zuzüglich Büro- (1. OG) und Lagerflächen (UG)

von zusammen ca. 180 m². Im 1. Obergeschoss ist eine Einheit von

ca. 165 m² an eine Versicherungsagentur vermietet.

 

Die weiteren Geschosse (2, 3 und 4) von zusammen ca. 380 m² dienen ausschließlich zu Wohnzwecken. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt gesamt ca. 1.035 m². Das Grundstück in 1 a-Lage hat eine Größe von

ca. 366 m² – zum Haus gehören keine Stellplätze.


Alles in allem darf die Qualität der Ausstattung als gehoben und der Objekt- zustand des Wohn- und Geschäftshauses als neuwertig bezeichnet werden. Zum Thema Mieteinnahme sollte bei ernsthaftem Interesse ein persönlicher Gesprächs- bzw. Beratungstermin vereinbart werden.

 

Ausstattung:

 

• Massivbauweise
• großzügige Raumaufteilung
• helle Räume
• große Fensterflächen
• neuwertige Küchen im 2., 3. und 4. Obergeschoss
• Granitböden in den Wohneinheiten
• z. T. mehrere Bäder je Wohnetage
• große Balkonfläche
• große Terrassenfläche
• Doppelverglasung
• Alarmanlage
• Lastenaufzug – nur für Gewerbe im EG


EnEV:
Energieausweisart: Bedarfsausweis,
ausgestellt am 26.01.2017,
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m2a),
wesentl. Energieträger: Fernwärme

 

Weitere Informationen unter:
grotebrune immobilien, Schloßbleiche 20,
42103 Wuppertal, Tel. 0202 – 511 95 44
oder im Internet unter: www.grotebrune-immobilien.de

Kontakt

Telefon

+49 5283 94 95 717

 

E-Mail

casanova@epd-verlag.de

 

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